| shavlyk | Дата: Воскресенье, 02.08.2015, 13:01 | Сообщение # 1 |
|
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
| Припустимо, фірма вирішила зняти офіс на тривалий час. Оренда будівель, землі та споруд на термін не менше року потребує реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав. Ми розповімо вам секрет як можна уникнути державної реєстрації договору. Підприємці можуть укласти договір оренди на 364 дні. Після спливу цього строку суб’єктам господарювання треба буде оформити інший договір на чергові 364 дні або передбачити у договорі його пролонгацію. Цей спосіб оформлення договору абсолютно законний.
Крім терміну дії та пов'язаної з ним держреєстрації важливою умовою договору є орендні платежі. Якщо фірма знімає офіс, то в угоді обов'язково має бути вказано розмір орендної плати, в іншому випадку угода недійсна. Не можна безкоштовно скористатися чужим майном за договором оренди. Інакше ця угода вже буде мати інший зміст, що розкриває договір безоплатного користування. До речі, оплата комунальних послуг не може замінити орендну плату. Розрахунки за цими послугах орендар проводить на користь комунальників, а не орендодавця. Отже, підприємці повинні визначити в цьому випадку додаткову, нехай навіть мінімальну, суму.
На практиці вартість оренди в таких договорах визначається в розмірі 1 грн. і це повністю законно. Орендарю необхідно вчасно вносити платежі передбачені договором. Орендодавець має право достроково розірвати договір, якщо орендар невчасно вноситиме орендну плату та інші платежі передбачені договором. Щоб уникнути непорозумінь з питання ремонту майна, обов'язки за його здійснення повинні бути прописані в договорі. Якщо в угоді не зазначено, хто повинен підтримувати об'єкт в нормальному стані, то поточним ремонтом за замовчуванням буде займатися орендар. Саме він віднесе на витрати по експлуатації, страхування або технічного обслуговування. Навіть якщо якісь з цих витрат сторони не обумовили в договорі, то вони все одно будуть включені в собівартість.
А от щоб орендодавець обслуговував своє майно, це потрібно вказати в угоді. Капітальний ремонт робить орендодавець. Але тільки якщо в договорі сторони не прописали інші умови. Договір оренди повинен бути укладений у письмовій формі. При передачі об'єкта оренди треба оформити акт приймання-передачі. В будь-якому випадку наш юридичний досвід показує, що перед підписанням договору його має вивчити досвідчений юрист, а ще краще, його має виготовляти саме він. Бережіть своє майно!
|
| |
| |
